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琶洲西区珠江酒店服务式公寓工程监理及全过程造价咨询服务招标公告

发布日期: 2019-05-16 00:00:00 浏览次数: 琶洲西区珠江酒店服务式公寓工程监理及全过程造价咨询服务招标公告

琶洲西区珠江酒店服务式公寓工程监理及全过程造价咨询服务招标公告
1. 招标条件本招标项目琶洲西区珠江酒店服务式公寓已由海珠区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（项目代码：2018-440105-70-03-828136）批准建设，项目业主为广州海珠区珠江租赁有限公司，建设资金为企业自筹，出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的工程监理及全过程造价咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1项目名称：琶洲西区珠江酒店服务式公寓工程监理及全过程造价咨询服务
2.2 建设
2.3项目规模和标段划分
（1）项目规模：项目用地面积4368平方米，总建筑面积44728平方米，计容建筑面积37128平方米，平均容积率8.5，地上27层，地下3层，建筑高度96米，配套100平方米便利店，300平方米警务中心，200平方米咖啡厅，70平方米公共厕所及充电桩等公共设施。建安费估算约38641万元。
（2）标段划分：本项目划分1个标段。
2.4招标范围：
本建设项目各专业工程的工程监理和全过程造价咨询服务，包括土建、装修（含二次装饰）、人防、机电安装（室内外供配电、电气、给排水、防雷、暖通、电梯、消防、设备检验）、智能化、燃气、外电、外水、小区道路、排水、照明、园林绿化、室内外配套设施等所有工程，服务范围为：
（1）监理服务：包括勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及工程质量保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、档案管理、安全管理、组织协调，除按法律法规及规范要求开展监理工作外，监理人还须协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
（2）全过程造价咨询服务：包括（但不限于）设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段等全过程工程造价控制咨询服务、投资控制工作（招标人根据项目实际情况有权调整招标范围和内容）。
每个阶段具体的工作内容详见下表。

序号
阶段
工作内容

1
设计阶段
1.负责方案阶段估算评审、初步设计概算评审，根据设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。
2.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。
3.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。
4.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。
5.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。
6.负责按委托人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。
7.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。

2
招标阶段
1.负责按委托人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预（暂）估价。
2.负责根据项目的标段划分方案，包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面，按委托人要求编制工程量清单、预算及招标控制价，对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考。办理市造价部门的招标控制价备案。
3.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单。
4.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。
5.负责材料检测及各专业检测、监测清单及预算的编制工作。
6.对招标文件及合同提供专业意见，对招标文件及合同中涉及工程造价的计量、计价等内容进行编制或审核工作。
7.提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务。

3
施工阶段
1.负责按委托人要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等并定制专门的合同、支付管理办法。
2.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本偏差的原因和修正项目投资进度计划。
3.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，7个日历天内完成。
4. 根据经验主动地、有预见性地提醒委托人节约费用，防范工期索赔，负责协助委托人合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向委托人提供专业评估意见及估算书，维护委托人的合法权益。
5.负责编制或审核每月项目建安费用资金计划，建立合同台账、支付台账、工程变更管理等相关台账（按变更原因分类）、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案），统计分析工程投资情况，定期向委托人汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内。
6.负责定期召开造价控制会议，参与选择技术经济性最佳的方案，控制好技术设计和施工图设计的不合理变更，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。
7.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析。
8.发生现场签证时，须与发包人、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。
9.根据委托人的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核。
10.负责预算编制，并通过审核单位评审、审批。
11.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。

4
结、决算阶段
1.负责按委托人要求编制结算管理办法，配合委托人开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与设计、施工等单位完成对数，60个工作日内出具结算审核报告。
2.负责收集和整理结（决）算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。
3.负责施工类、服务类、货物类等合同结算审核工作并出具审核报告；负责工程结算初审工作，提交合同管理及执行情况的专题报告。
4.审核其他费用，出具审价报告。
5.负责组织监理单位建立结算台账，配合建设单位实施决算工作。
6.结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，编制单体、各项各专业等工程建筑技术经济指标，对产生偏差的原因及投资控制的效果进行分析，提交合同管理及执行情况的专题报告。
7.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。

5
其他
1.负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家。
2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。
3.征地拆迁、管线、绿化迁移及其他标段的造价审核工作。
4. 向委托人提出专业性建议并提供相关的服务，协助委托人解决与第三方的合同。
5.纠纷根据工程实际情况独立编制所有工程造价成果文件，并按工程进度、甲方要求及时上报。
6.委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托召开的专业会议。
7.在招标限价、合同价、结算等关键节点审核时，应及时合理安排能满足以上各关键节点的造价团队，专业配置齐全，确保按委托人要求时间完成相关审核工作，出具审核报告；
8.项目推进过程中，协助委托完成相关的专业评审工作，评审的相关费用已包含在合同价款内。
9.委托人安排的其他造价管理工作。

备注：
1、为实现项目的投资控制目标，由服务单位安排有类似的项目管理经验的工程造价专业人员为本项目服务，组成项目组，人员配备见合同附件3《项目负责人及各专业造价工程师组成表》，如需更换人员需提前通知并取得委托人的同意，更换新的人员资格及经验不低于被更换人员。委托人仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由服务单位自行解决，费用已包含在合同价款内。
2、服务单位需承诺驻场项目负责人1名，具有有效的注册造价工程师（注册执业单位须与投标单位一致），年龄不超过55周岁。
3、驻场人员工作要求：服从委托人管理和工作分配。具体以合同要求为准。
4、服务单位需在委托人要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，委托人有权进行相应处理。
5、造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合项目工作的开展。

2.5服务期：从中标人收到中标通知书之日起算，至所有工程保修期结束且办妥工程竣工结算（终审部门进行的竣工结算）止，包括本工程的前期工作、施工准备期、施工期、工程收尾期、保修期等全过程监理和造价咨询服务。
3. 投标人资格要求3.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
3.2投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
3.3投标人具有承接本工程所需的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，并同时具备建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质。
3.4项目总监理工程师必须具有建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司。
3.5本次招标要求投标人已在办理企业相关报名手续。
3.6资格审查前，投标人在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本项目总监理工程师须是本企业中的在册人员。
3.7投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人注：投标人必须在投标截止前通过网上支付平台进行支付（平台使用费），才能参与投标。

联系人：刘工
手机：13521211587(微信同步)
QQ：71345064
邮箱：71345064@qq.com资质文件发至此邮箱，（注：邮件标题为：项目名称+单位名称）中国电力招投标网( www.dlztbw.cn ) 您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜。成为正式会员后方可浏览详细的招标公告、报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。

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1	设计阶段	1.负责方案阶段估算评审、初步设计概算评审，根据设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。 2.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。 3.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。 4.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。 5.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。 6.负责按委托人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。 7.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。
2	招标阶段	1.负责按委托人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预（暂）估价。 2.负责根据项目的标段划分方案，包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面，按委托人要求编制工程量清单、预算及招标控制价，对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考。办理市造价部门的招标控制价备案。 3.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单。 4.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。 5.负责材料检测及各专业检测、监测清单及预算的编制工作。 6.对招标文件及合同提供专业意见，对招标文件及合同中涉及工程造价的计量、计价等内容进行编制或审核工作。 7.提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务。
3	施工阶段	1.负责按委托人要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等并定制专门的合同、支付管理办法。 2.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本偏差的原因和修正项目投资进度计划。 3.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，7个日历天内完成。 4. 根据经验主动地、有预见性地提醒委托人节约费用，防范工期索赔，负责协助委托人合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向委托人提供专业评估意见及估算书，维护委托人的合法权益。 5.负责编制或审核每月项目建安费用资金计划，建立合同台账、支付台账、工程变更管理等相关台账（按变更原因分类）、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案），统计分析工程投资情况，定期向委托人汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内。 6.负责定期召开造价控制会议，参与选择技术经济性最佳的方案，控制好技术设计和施工图设计的不合理变更，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。 7.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析。 8.发生现场签证时，须与发包人、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。 9.根据委托人的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核。 10.负责预算编制，并通过审核单位评审、审批。 11.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。
4	结、决算阶段	1.负责按委托人要求编制结算管理办法，配合委托人开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与设计、施工等单位完成对数，60个工作日内出具结算审核报告。 2.负责收集和整理结（决）算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。 3.负责施工类、服务类、货物类等合同结算审核工作并出具审核报告；负责工程结算初审工作，提交合同管理及执行情况的专题报告。 4.审核其他费用，出具审价报告。 5.负责组织监理单位建立结算台账，配合建设单位实施决算工作。 6.结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，编制单体、各项各专业等工程建筑技术经济指标，对产生偏差的原因及投资控制的效果进行分析，提交合同管理及执行情况的专题报告。 7.负责为BIM信息模型提供造价信息数据。
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备注： 1、为实现项目的投资控制目标，由服务单位安排有类似的项目管理经验的工程造价专业人员为本项目服务，组成项目组，人员配备见合同附件3《项目负责人及各专业造价工程师组成表》，如需更换人员需提前通知并取得委托人的同意，更换新的人员资格及经验不低于被更换人员。委托人仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由服务单位自行解决，费用已包含在合同价款内。 2、服务单位需承诺驻场项目负责人1名，具有有效的注册造价工程师（注册执业单位须与投标单位一致），年龄不超过55周岁。 3、驻场人员工作要求：服从委托人管理和工作分配。具体以合同要求为准。 4、服务单位需在委托人要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，委托人有权进行相应处理。 5、造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合项目工作的开展。