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中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务招标公告

发布日期: 2019-08-06 00:00:00 浏览次数: 中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务招标公告

中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务

招标公告
1. 招标条件本招标项目中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务已由广州市天河区发展和改革局(广东省企业投资项目备案证: 项目代码：2018-440100-68-03-817891)批准建设，项目业主为中国人寿保险股份有限公司广东省分公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称：中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务。
2.1.2工程建设
2.1.3工程建设规模：
中国人寿大厦项目位于广州国际金融城起步区（AT090957地块），本项目新建一栋大厦（中国人寿大厦），总容积率建筑面积117352平方米（其中地上计算计容积率建筑面积100764平方米，地下计算容积率建筑面积16588平方米），容积率（含地下）13.3，占地面积8825.85平方米，暂定层数共50层，建筑高度220—230米，规划用作商业写字楼。建安费总投资：130400万元。
2.2招标范围：
2.2.1标段划分：本项目划分为1个标段。
2.2.2招标内容：
中国人寿大厦（广州国际金融城起步区AT090957地块）项目全过程造价咨询服务，主要包括本招标项目的方案设计估算、初步设计概算及概算评审阶段、施工图预算阶段、招标阶段、施工阶段、结（决）算阶段等造价咨询全过程投资控制工作。每个阶段具体的工作内容详见下表：

序号
阶段
服务内容

1
估算阶段
（1）参与可研方案、投资估算讨论；
（2）审核投资估算；
（3）编制或审核前期阶段相关费用。

2
概算阶段
（1）负责审核概算文件，按委托人要求提交概算审核或评审报告；
（2）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；
（3）根据批准的概算，负责审核并提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额设计量化指标；
（4）跟进概算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分析，给出专业意见及合理化建议。
（5）负责按业主要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。

3
施工图预算阶段
（1）负责评审或审核施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按委托人要求提交评审或审核报告；
（2）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；
（3）根据批准的施工图预算，审核设计施工总承包项目的合同价格清单，并协助完成项目补充合同的签订工作；
（4）跟进预算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分析，给出专业意见及合理化建议。

4
工程招标阶段
（1）负责按委托人要求编制中国人寿大厦项目工程招标工程量清单及招标控制价，负责进行市场调查、询价，在委托人指定地点进行对数、编制或调整等；
（2）负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、材料询价或采购清单；
（3）协助中国人寿大厦项目工程招标阶段的投标人提出的造价问题的解答。按广州市建设工程造价管理站招标控制价备案要求提供造价文件（含编制说明、招标控制价公布函、招标控制价软件版、EXCEL版、XML版、指标分析表等），并会同招标代理单位完成招标控制价备案工作；
（4）负责对中国人寿大厦项目进程招标项目的中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造价控制建议，并形成中标后的清标报告；
（5）负责对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供委托人参考。
（6）负责采用三维建模开展图形算量编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），并负责配合BIM工作的开展。按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。

5
施工阶段
（1）负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核；检测监测费用审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签；必要时按委托人要求集中会审；
（2）负责施工过程造价控制，定期召开造价控制会议，每月底提交投资控制报告，含项目整体资金使用情况、结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案建议）等；
（3）协助委托人制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；
（4）审核工程量与进度款（即计量支付，下同）；
（5）负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账等；
（6）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析；
（7）负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，协助处理合同变更中涉及成本控制事项，维护委托人的合法权益；
（8）发生现场签证时，须与市代建局、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据；
（9）负责清标工作并编制清标报告。施工合同签订后1个月内组织监理单位及施工单位完成清标工作并编制清标报告。

6
结（决）算阶段
（1）负责收集结算资料，按委托人要求编制结算管理文件，开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与施工单位完成对数（含核对项、量及价格等），自施工单位提交结算文件之日起30日内出具结算审核报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。
（2）负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档，负责组织过程结算。
（3）负责收集其他费用相关资料，汇总并审核其他费用，出具审价报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。
（4）负责建立结算台账，编制结算计划。
（5）配合委托人实施结算定审和决算工作。

7
其他
（1）负责按委托人要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序、市场调查、询价或暂估等；
（2）负责委托合同价格审核；
（3）参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会，提出造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标；
（4）负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家，视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关（委托人不另外支付费用）；
（5）按照委托人要求接受广州市代建局日常管理；
（6）配合委托人编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测；
（7）委托人安排的其他造价管理工作，如投资匡算、培训等。

注：1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位作为派驻驻场造价人员组成项目组，拟派驻人员见《造价咨询服务人员配备要求表》，如需更换人员需提前通知并取得招标人的同意。招标人仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿等由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内，驻场服务期限至竣工验收完成。2、本项目由广州市代建局实施建设管理，造价咨询单位日常相关工作由广州市代建局统一负责协调管理。3、如需邀请相关经济专家进行咨询把关，费用已包含在合同价款内。4、造价咨询单位的造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合BIM工作的开展，优先使用国内主流图形算量和计价软件（如广联达或易达）。5、造价咨询单位需在委托人要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，招标人有权进行相应处罚。

2.2.3招标控制价：730万元；
2.2.4：服务期限：自中标通知书发出之日起至办妥项目竣工结（决）算，包括本招标项目的方案设计估算、初步设计概算及概算评审阶段、招标阶段、施工阶段、结（决）算阶段等造价咨询全过程投资控制工作。
3. 投标人资格要求3.1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
3.2、投标人为独立法人地位的企事业单位，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照；
3.3、投标单位具有建设行政主管部门颁发的有效工程造价咨询甲级资质；
3.4、拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师资格（注册执业单位须与投标单位一致）；
3.5、投标人自2016年1月1日至今承接过至少一项房屋建筑工程造价80000万元或以上的工程造价咨询服务业绩,须提供中标通知书、造价咨询合同、经业主或委托方确认的造价咨询成果文件等证明资料。造价咨询成果文件可以是经业主确认的咨询报告或定案表等，时间、造价均以咨询成果为准。
3.6、投标报名前，投标人须已在广州市住房和城乡建设局建立了企业诚信档案，拟委派的项目负责人为本企业诚信档案在册人员。
3.7、投标人已按照本公告附件一的内容签署盖章的投标人注：投标人必须在投标截止前通过网上支付平台进行支付（平台使用费），才能参与投标。

联系人：刘工
手机：13521211587(微信同步)
QQ：71345064
邮箱：71345064@qq.com资质文件发至此邮箱，（注：邮件标题为：项目名称+单位名称）中国电力招投标网( www.dlztbw.cn ) 您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜。成为正式会员后方可浏览详细的招标公告、报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。

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序号	阶段	服务内容
1	估算阶段	（1）参与可研方案、投资估算讨论；（2）审核投资估算；（3）编制或审核前期阶段相关费用。
2	概算阶段	（1）负责审核概算文件，按委托人要求提交概算审核或评审报告；（2）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；（3）根据批准的概算，负责审核并提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额设计量化指标；（4）跟进概算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分析，给出专业意见及合理化建议。（5）负责按业主要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。
3	施工图预算阶段	（1）负责评审或审核施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按委托人要求提交评审或审核报告；（2）负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议；（3）根据批准的施工图预算，审核设计施工总承包项目的合同价格清单，并协助完成项目补充合同的签订工作；（4）跟进预算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分析，给出专业意见及合理化建议。
4	工程招标阶段	（1）负责按委托人要求编制中国人寿大厦项目工程招标工程量清单及招标控制价，负责进行市场调查、询价，在委托人指定地点进行对数、编制或调整等；（2）负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、材料询价或采购清单；（3）协助中国人寿大厦项目工程招标阶段的投标人提出的造价问题的解答。按广州市建设工程造价管理站招标控制价备案要求提供造价文件（含编制说明、招标控制价公布函、招标控制价软件版、EXCEL版、XML版、指标分析表等），并会同招标代理单位完成招标控制价备案工作；（4）负责对中国人寿大厦项目进程招标项目的中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造价控制建议，并形成中标后的清标报告；（5）负责对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供委托人参考。（6）负责采用三维建模开展图形算量编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），并负责配合BIM工作的开展。按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。
5	施工阶段	（1）负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核；检测监测费用审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签；必要时按委托人要求集中会审；（2）负责施工过程造价控制，定期召开造价控制会议，每月底提交投资控制报告，含项目整体资金使用情况、结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案建议）等；（3）协助委托人制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；（4）审核工程量与进度款（即计量支付，下同）；（5）负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账等；（6）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析；（7）负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，协助处理合同变更中涉及成本控制事项，维护委托人的合法权益；（8）发生现场签证时，须与市代建局、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据；（9）负责清标工作并编制清标报告。施工合同签订后1个月内组织监理单位及施工单位完成清标工作并编制清标报告。
6	结（决）算阶段	（1）负责收集结算资料，按委托人要求编制结算管理文件，开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与施工单位完成对数（含核对项、量及价格等），自施工单位提交结算文件之日起30日内出具结算审核报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。（2）负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档，负责组织过程结算。（3）负责收集其他费用相关资料，汇总并审核其他费用，出具审价报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。（4）负责建立结算台账，编制结算计划。（5）配合委托人实施结算定审和决算工作。
7	其他	（1）负责按委托人要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序、市场调查、询价或暂估等；（2）负责委托合同价格审核；（3）参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会，提出造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标；（4）负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家，视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关（委托人不另外支付费用）；（5）按照委托人要求接受广州市代建局日常管理；（6）配合委托人编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测；（7）委托人安排的其他造价管理工作，如投资匡算、培训等。
注：1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位作为派驻驻场造价人员组成项目组，拟派驻人员见《造价咨询服务人员配备要求表》，如需更换人员需提前通知并取得招标人的同意。招标人仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿等由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内，驻场服务期限至竣工验收完成。2、本项目由广州市代建局实施建设管理，造价咨询单位日常相关工作由广州市代建局统一负责协调管理。3、如需邀请相关经济专家进行咨询把关，费用已包含在合同价款内。4、造价咨询单位的造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合BIM工作的开展，优先使用国内主流图形算量和计价软件（如广联达或易达）。5、造价咨询单位需在委托人要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，招标人有权进行相应处罚。