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国际生物医药创新中心全过程造价咨询招标公告招标公告

发布日期: 2019-08-07 00:00:00 浏览次数: 国际生物医药创新中心全过程造价咨询招标公告招标公告

国际生物医药创新中心全过程造价咨询

招标公告

1.招标条件本招标项目国际生物医药创新中心全过程造价咨询（项目名称）已由广州市黄埔区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以广东省企业投资项目备案证 2018-440112-73-03-841750号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为广州国创投资开发有限公司，建设资金来自国有资金（资金来源），出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的造价咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称：国际生物医药创新中心全过程造价咨询
2.1.2建设
2.1.3工程建设规模：总用地面积64896平米（净用地）。其中地块一为商务用地兼容商业用地（B2/B1）,用地面积为20944平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，容积率不大于3.8，办公面积占比60%，公寓面积占比20%，酒店面积占比15%，商业配套面积占比5%；地块二为一类工业用地（M1），用地面积为23911平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不大于20%，建筑限高60米，容积率控制在1.2至3.5，厂房面积占比86%，配套用房面积占比14%；地块三为商务用地（B2），用地面积为20041平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑限高24米，容积率不大于2.0，商务办公面积占比97%，办公配套面积占比3%。计容总面积20.33万㎡。总建筑面积约28万平方米。
2.2招标范围
2.2.1标段划分：本项目共划分1个标段
2.2.2服务范围：国际生物医药创新中心全过程造价咨询，包括（但不限于）设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段等全过程工程造价控制咨询服务、投资控制工作（招标人根据项目实际情况有权调整招标范围和内容）。每个阶段具体的工作内容详见下表。

序号
阶段
工作内容

1
设计阶段
1.审核设计概算,根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。
2.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。
3.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。
4.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。
5.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。
6.负责按发包人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。
7.负责审核工程建设其他费用的合同价及报价方案。

2
招标阶段
1.负责按甲方要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预（暂）估。
2.负责根据项目的标段划分方案，包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面，按甲方要求编制工程量清单、预算及招标控制价，对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考。办理市造价部门的招标控制价备案。
3.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单。
4.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。
5.负责材料检测及各专业检测、监测清单及预算的编制工作。
6、对招标文件及合同提供专业意见，对招标文件及合同中涉及工程造价的计量、计价等内容进行编制或审核工作。
7、提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务。

3
施工阶段
1.审核施工图预算，出具审核报告。
2.负责按甲方要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等并定制专门的合同管理支付系统平台。
3.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本偏差的原因和修正项目投资进度计划。
4.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，7个日历天内完成。
5. 根据经验主动地、有预见性地提醒甲方节约费用，防范工期索赔，负责协助甲方合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向甲方提供专业评估意见及估算书，维护甲方的合法权益。
6.负责编制或审核每月项目建安费用资金计划，建立合同台账、支付台账、工程变更管理等相关台账（按变更原因分类）、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案），统计分析工程投资情况，定期向甲方汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内。
7.负责定期召开造价控制会议，参与选择技术经济性最佳的方案，控制好技术设计和施工图设计的不合理变更，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。
8.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析。
9.发生现场签证时，须与发包人、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。
10、根据甲方的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核。
11、工程建设其他费用合同的审核以及报价方案的审核。

4
结（决）算阶段
1.负责按甲方要求编制结算管理文件，配合甲方开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与施工单位完成对数，60个工作日内出具结算审核报告。
2.负责按照甲方要求收集资料编制财务决算，20日内出具财务决算报告。
3.负责收集和整理结（决）算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。
4.负责施工类、服务类、货物类等合同结算审核工作并出具审核报告；负责工程结算初审工作，提交合同管理及执行情况的专题报告。
5.审核建设工程其他费用，出具审核报告。
6.负责组织监理单位建立结算台账，配合建设单位实施决算工作。
7、结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，编制单体、各项各专业等工程建筑技术经济指标，对产生偏差的原因及投资控制的效果进行分析，提交合同管理及执行情况的专题报告。

5
审计阶段
配合审计部门的工程造价审计工作以及其他相关配合服务等。

6
其他
1.负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家。
2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。
3.征地拆迁、管线、绿化迁移及其他标段的造价审核工作。
4. 向甲方提出专业性建议并提供相关的服务，协助甲方解决与第三方的合同。
5、根据工程实际情况独立编制所有工程造价成果文件，并按工程进度、甲方要求及时上报
6、委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托召开的专业会议。
7、在招标限价、合同价、结算等关键节点审核时，应及时合理安排能满足以上各关键节点的造价团队，专业配置齐全，确保按甲方要求时间完成相关审核工作，出具审核报告；
8、项目推进过程中，协助委托完成相关的专业评审工作，评审的相关费用已包含在合同价款内。
9、甲方安排的其他造价管理工作。

备注：
1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位安排有类似的项目管理经验的工程造价专业人员为本项目服务，组成项目组，人员配备见合同附件3《项目负责人及各专业造价工程师组成表》，如需更换人员需提前通知并取得甲方的同意，更换新的人员资格及经验不低于被更换人员。甲方仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内。
2、中标单位需承诺保证项目负责人1名，具有有效的注册造价工程师资格和工程造价相关专业的高级工程师或以上职称（注册执业单位须与投标单位一致），其他驻场造价人员1名（具有注册造价师资格证及工程师中级职称）。
3、驻场人员工作要求：服从发包人管理和工作分配。具体以合同要求为准。
4、造价咨询单位需在甲方要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，甲方有权进行相应处理。
5、乙方的造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合项目工作的开展，优先使用广联达图形算量和计价软件。

造价咨询服务质量标准
按国家、省、市颁布的法律、法规及造价标准、定额、规范的规定，结合本项目的相关造价管理文件及甲方的相关要求。各标准、文件要求不一致的，以要求较高者为准。乙方对造价成果的真实性、完整性、合法性等负全部责任。
造价咨询服务目标
总投资建安费不超过甲方招标控制价；设计概算、预算、过程审核、结算审核等精度须在甲方控制目标范围以内，概算控制预算，预算控制结算；过程控制准确，杜绝出现进度款超付现象；项目按期、高质完成，同时能取得良好的社会效益、环境效益和经济效益。
2.2.3服务期限：自中标通知书发出之日起至完成全部服务内容完成日止。
2.2.4最高投标限价： 633.43万元。（以招标基准价904.9万元,下浮30%作为招标最高投标限价，按招标基准价为基础报价）
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备相应资质，相应业绩。
3.1.1投标人具有承接本工程所需的由中华人民共和国建设部核发有效的工程造价咨询甲级资质。
3.1.2投标人自2016年1月1日至今完成过类似项目业绩（类似项目是指工程投资额 5 亿元（含）以上的建筑工程造价咨询服务项目）。
注：业绩须同时提供造价咨询合同、经业主或委托方确认的造价咨询成果文件等证明资料。造价咨询成果文件可以是相关咨询报告或定案表或业主评价意见表等。业绩时间和工程指标以造价咨询成果文件时间为准，若造价咨询成果不能反映相关工程指标数据的可按造价咨询合同为准。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师注册证，注册执业单位为本公司。
3.4 其他要求：
3.4.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
3.4.2投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
3.4.3投标人已按规定格式签名盖章《投标人注：投标人必须在投标截止前通过网上支付平台进行支付（平台使用费），才能参与投标。

联系人：刘工
手机：13521211587(微信同步)
QQ：71345064
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1	设计阶段	1.审核设计概算,根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。 2.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。 3.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），按时提交编制报告、调整意见及合理化建议。 4.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。 5.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。 6.负责按发包人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。 7.负责审核工程建设其他费用的合同价及报价方案。
2	招标阶段	1.负责按甲方要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预（暂）估。 2.负责根据项目的标段划分方案，包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面，按甲方要求编制工程量清单、预算及招标控制价，对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考。办理市造价部门的招标控制价备案。 3.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单。 4.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。 5.负责材料检测及各专业检测、监测清单及预算的编制工作。 6、对招标文件及合同提供专业意见，对招标文件及合同中涉及工程造价的计量、计价等内容进行编制或审核工作。 7、提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务。
3	施工阶段	1.审核施工图预算，出具审核报告。 2.负责按甲方要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等并定制专门的合同管理支付系统平台。 3.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本偏差的原因和修正项目投资进度计划。 4.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，7个日历天内完成。 5. 根据经验主动地、有预见性地提醒甲方节约费用，防范工期索赔，负责协助甲方合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向甲方提供专业评估意见及估算书，维护甲方的合法权益。 6.负责编制或审核每月项目建安费用资金计划，建立合同台账、支付台账、工程变更管理等相关台账（按变更原因分类）、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案），统计分析工程投资情况，定期向甲方汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内。 7.负责定期召开造价控制会议，参与选择技术经济性最佳的方案，控制好技术设计和施工图设计的不合理变更，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。 8.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析。 9.发生现场签证时，须与发包人、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。 10、根据甲方的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核。 11、工程建设其他费用合同的审核以及报价方案的审核。
4	结（决）算阶段	1.负责按甲方要求编制结算管理文件，配合甲方开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与施工单位完成对数，60个工作日内出具结算审核报告。 2.负责按照甲方要求收集资料编制财务决算，20日内出具财务决算报告。 3.负责收集和整理结（决）算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。 4.负责施工类、服务类、货物类等合同结算审核工作并出具审核报告；负责工程结算初审工作，提交合同管理及执行情况的专题报告。 5.审核建设工程其他费用，出具审核报告。 6.负责组织监理单位建立结算台账，配合建设单位实施决算工作。 7、结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，编制单体、各项各专业等工程建筑技术经济指标，对产生偏差的原因及投资控制的效果进行分析，提交合同管理及执行情况的专题报告。
5	审计阶段	配合审计部门的工程造价审计工作以及其他相关配合服务等。
6	其他	1.负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家。 2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。 3.征地拆迁、管线、绿化迁移及其他标段的造价审核工作。 4. 向甲方提出专业性建议并提供相关的服务，协助甲方解决与第三方的合同。 5、根据工程实际情况独立编制所有工程造价成果文件，并按工程进度、甲方要求及时上报 6、委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托召开的专业会议。 7、在招标限价、合同价、结算等关键节点审核时，应及时合理安排能满足以上各关键节点的造价团队，专业配置齐全，确保按甲方要求时间完成相关审核工作，出具审核报告； 8、项目推进过程中，协助委托完成相关的专业评审工作，评审的相关费用已包含在合同价款内。 9、甲方安排的其他造价管理工作。
备注： 1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位安排有类似的项目管理经验的工程造价专业人员为本项目服务，组成项目组，人员配备见合同附件3《项目负责人及各专业造价工程师组成表》，如需更换人员需提前通知并取得甲方的同意，更换新的人员资格及经验不低于被更换人员。甲方仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内。 2、中标单位需承诺保证项目负责人1名，具有有效的注册造价工程师资格和工程造价相关专业的高级工程师或以上职称（注册执业单位须与投标单位一致），其他驻场造价人员1名（具有注册造价师资格证及工程师中级职称）。 3、驻场人员工作要求：服从发包人管理和工作分配。具体以合同要求为准。 4、造价咨询单位需在甲方要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，甲方有权进行相应处理。 5、乙方的造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合项目工作的开展，优先使用广联达图形算量和计价软件。